百城二手房市场“以价换量”的走势还在持续全国十大正规配资。
中指研究院最新发布数据显示，2025年4月，核心城市二手房市场维持一定活跃度，但在挂牌量较高情况下，“以价换量”仍是市场主流，百城二手住宅均价为13892元/平方米，环比跌幅0.69%，同比下跌7.23%，同比跌幅收窄0.06个百分点。
分城市能级而言，4月一线城市二手住宅价格环比下跌0.36%，整体保持稳定，上海二手房市场保持较高活跃度。二线城市二手住宅价格环比下跌0.77%，部分城市受取消限售影响，二手房挂牌量有所增加。三四线城市二手住宅价格环比下跌0.73%。
从具体城市看，4月十大城市二手房价格同环比均下跌，其中南京和武汉环比跌幅分别为1.08%、0.97%；广州、重庆、北京、天津、上海和杭州环比跌幅均在0.3%～0.5%之间；深圳和成都二手住宅价格环比跌幅均在0.3%以内，成都跌幅最小为0.06%。
同比方面，武汉和南京同比跌幅分别为9.85%、9.61%；重庆（主城区）、杭州、天津、北京、上海和广州同比跌幅均在5%～7%之间；成都和深圳同比跌幅则均在3%以内。
值得注意的是，虽然二手房价持续调整，但价格折让对市场成交有一定推动作用，从同比情况看，多数城市今年的市场成交都比去年同期要好。
中指研究院榜单数据显示，4月全国重点城市二手房成交中，哈尔滨、深圳、重庆、上海、南昌、成都、广州、沈阳、北京、济南、东莞等二十城成交量同比均上涨，其中哈尔滨4月成交套数同比大涨72%、深圳同比上涨35.5%、重庆同比上涨32.6%。
二手房价调整较明显的南京、武汉全国十大正规配资，4月二手房成交量也出现了“小高峰”。
以武汉为例，2025年4月，武汉全市二手住房交易11103套，成交量环比增加26.57%，同比增幅33.71%，是近两年来月度成交量最高的一个月，仅次于2023年的3月份。
安居客武汉表示，目前，武汉二手房市场活跃，但由于出售竞争压力大，二手房受价格影响明显，武汉某远破小楼盘，凭借其超低单价登顶武汉近一年的二手房年销量TOP1。现阶段，武汉不少购房者开始入场“捡漏”，需求则多为100万左右的次新房。
南京方面，我爱我家南京研究院数据显示，4月全市二手房成交量9738套，环比上涨4.2%，连续2个月上升，成交量也创今年月度新高。清明假期后，二手房交易量连续3周环比上涨，主要是3月成交转过户的因素，带动了成交量进一步攀升。
从二手房挂牌情况看，据我爱我家南京研究院统计，4月南京二手房新增挂牌量7132套，环比减少13.4%；新增挂牌均价为26823元/平方米，环比也下跌2.3%。从挂牌走势来看，业主挂牌积极性有所下滑，价格预期也有所下调，挂牌价回归2.7万以内。
自去年三季度以来，在楼市“一揽子”政策的刺激下，房地产开始出现“止跌回稳”的迹象。
中银证券表示，去年9月到今年3月，70城新房房价环比跌幅从0.7%收窄至0.1%，二手房房价环比跌幅从0.9%收窄至0.2%，不过，4月份房价数据出现一定程度走弱。
“在当前形势下，政策的切实落地与实际效果非常关键，只有后续保持更宽松的政策，才能巩固住房地产市场的‘稳定态势’。中银证券表示。
国信证券认为，4 月销售表现趋弱，70 城房价同比降幅持续收窄，但二手房价环比跌幅重新扩大。此外，开发投资和房企到位资金、开竣工单月同比降幅也均扩大。
“为持续巩固房地产市场的稳定态势，后续地产政策出台的节奏和力度值得期待，存量土储回购、城中村改造等去库存政策有望稳步推进。”国信证券表示。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者
孙梦凡
相关阅读
年轻人“抄底”楼市新趋势：重要的不是大小和新旧不少年轻人发现，在一线城市买房似乎不再奢侈。
298 03-04 16:18
东莞9月新房成交量环比大涨约171%9月份东莞一手房成交3246套，均价约24354元/平方米。二手房成交2062套，均价约16468元/平方米。
0 2024-10-15 21:44
国庆7天深圳新建商品住宅认购销售量达到1841套，同比增长664.14%在二手房市场，深圳市主要中介机构成交量为1314套，日均值较去年同期增长了339%。
30 2024-10-08 15:26
一线城市二手房价跌幅扩大，购房需求仍显疲态专家称二手房市场的问题已经暴露。
17 1439 2024-09-14 11:05
多地政府取消新房“限价”，楼市价格端逐渐市场化楼市利好政策频出全国十大正规配资，最新一个趋势是——新房不再“限价”。
969 2024-08-12 16:16 一财最热 点击关闭迎尚网提示：文章来自网络，不代表本站观点。
